不動産投資の失敗談まとめ~自分が失敗しないために~

失敗談もろもろ

利回りだけをみて購入し後悔した

なぜ私は不動産投資に失敗したのか。手堅い物件だと思ったのに – マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】

家賃収入によって税金があがり、市営住宅からでることになり、保育料もあがった

壮絶すぎる!まんが家・まりおさんが語る「僕が不動産投資に失敗した理由」 |楽待不動産投資新聞

売りっぱなしで逃げられ、不動産会社と連絡がとれない

不動産会社と連絡が取れない!売りっぱなしで逃げられた! | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

違約金をだましとられた

悪徳不動産業者の口車に乗せられてしまった! | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

不動産会社をよく調べずに選び、その会社が倒産した

大手の会社でも倒産する時代なんだから、小さい会社はさらにリスクが高い | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

中古物件を購入したところ、突然、多額の修繕積立金の請求がきた

利回り重視で中古を選んでしまって、大きな出費が発生してしまいました。 | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

中古物件を購入後、退去、家賃滞納、夜逃げなどで家賃収入がほとんどなかった

安い中古マンションを購入して、入居者が決まらずに家賃収入が入らない! | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

競売物件を購入したらゴミがあったり内装がぼろぼろだったりと使い物にならない状態だった

なぜ私は不動産投資に失敗したのか。手堅い物件だと思ったのに – マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】

需要を生み出していた施設の移転が原因の失敗

大手企業の工場の近くの物件を購入したら、工場が移転した

周りの需要を考えずに安さと利回りだけで購入して後悔。 | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

大学が移転した

なぜ私は不動産投資に失敗したのか。手堅い物件だと思ったのに – マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】

空室保証に関する失敗談

サブリース契約を解除して空室になった

管理費の手数料がもったいないと思って一般管理に変更して大失敗! | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

空室保証をつけなかったら空室期間が長く後悔

空室期間が続いて精神的に参ってしまいました | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

一棟物件の失敗談

最初に一棟のアパートを購入し、大きなリスクをおった

立地を考えずに1棟を購入してしまい、多額のローンが重くのしかかってきています。 | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

節税されると思ったら課税された

節税どころか課税に! | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

ファミリータイプの失敗談

高い賃料を期待してファミリータイプにしたが維持費などが高く後悔した

ファミリータイプは家賃を多く取れると思っていたのに、思わぬ出費が多い! | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

ファミリータイプの修繕積立金の上昇が負担になった

運用後の出費や経費のことをあまり考えずにファミリーマンションを購入してしまった | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

ファミリータイプを購入したが、入居者がつかず、損切りしておわった

ファミリータイプマンション経営の落とし穴 | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

ファミリータイプはワンルームタイプよりもリフォーム代が高く、時間もかかる

ファミリータイプ、購入代金はワンルームの3倍だけど家賃は3倍にならない! | 不動産投資Q&A | 不動産投資はシノケンハーモニー

 

チェック項目

  • 安い物件を定額の借り入れで完済するパターンを複数もつのは?https://www.rakumachi.jp/news/column/58092
  • ローンで借りてやってても収入換算されて税金が増えるのでは?https://www.rakumachi.jp/news/column/58092/2
  • 空室保証
  • 修繕計画
  • 不動産会社を調査
  • 管理会社を調査
  • 企業や大学など、周辺の状況を確認
  • 高額な商品を最初から買うのではなく、小さな物件からのスターをも検討
  • 一棟物件が節税になるのか課税になるのか~税制の勉強~
  • 修繕積立金の上昇リスク
  • ファミリータイプの退去後の入居者がつくかどうか
  • リフォームは入居者の入れ替わりごと?
  • リフォーム代
  • 賃貸需要は盤石か?
  • 物件の問題点をしっかりとあげ、確認する
  • 周辺の家賃相場、家賃が相場にあった適正価格かどうか
  • 築年数
  • 物件のグレード、質

ワンポイントメモ

  • ファミリータイプはワンルームに比べ賃料は高く取れますが、管理費や修繕費、退去に伴うルームクリーニング料金など部屋が大きい分当然高額になります。また、給湯器やガスコンロなどの設備についてもワンルームよりも使用頻度が多く、交換次期が早い。ファミリータイプは購入してしまう人が多いのでなかなか借り手が付きにくい。
  • 修繕積立金に関して、ワンルームに比べてファミリータイプはマンション自体が大規模な分、短期間で5倍以上増えていく場合がある
  • 固定資産税の高い物件ほど融資がおりやすい。実際は、固定資産税の高い物件でも、返済後の手残りがあまりない状態だと融資はおりにくい。
  • 入居者はきちんとした人を入居させる
  • 管理会社に委託した方がいい
  • 自己資金をある程度確保してから不動産投資をするのが安全
  • 大学の移転、大手企業、工場の移転などはよくあるため、一つの需要に頼らない、一つの施設に依存しない
  • 初心者は競売物件には手をださない。内乱ができない、買い主が入居者を退去させなければならないため。
  • 利回りや目先の収益に惑わされない
  • 営業マンはメリットしかはなさない。マニュアル化された営業トークのため、素人が反論するのは困難。
  • 不動産業者主催のセミナーの不動産コンサルタント、FPはひもつき